Aunque pueda parecer que tenemos claro el tipo de vivienda que queremos comprar o incluso la zona en la que nos gustaría vivir, debido a la envergadura de la inversión, es muy importante estar bien informado de modo que consigamos tomar la mejor decisión.

Estas son las  7 cosas que hay que tener en cuenta antes de comprar una casa.

1.      Definir nuestro presupuesto

En la mayoría de los casos, la compra de la vivienda que decidamos viene determinada por el presupuesto del que disponemos y por supuesto, por nuestros gustos y características personales. No obstante, independientemente del tipo de familia que somos o la zona en la que nos gustaría vivir, es importante que el presupuesto incluya un 30% más de ahorros, ya que el banco, en general, sólo concede el 80% del valor de tasación de la vivienda y el resto del porcentaje sería para asumir los gastos de compraventa.

2.      Elegir el tipo de financiación

Por lo general, la financiación de una vivienda suele ser a través de un préstamo hipotecario, pero según los expertos,  el pago de una vivienda no puede superar el 40% de los ingresos netos, por eso, una vez conocido el coste total de la vivienda, habrá que acudir a alguna entidad bancaria o realizar alguna simulación de hipoteca para comprobar que podemos asumir el importe mensual. Por otro lado, es el momento de decidir qué tipo de hipoteca nos conviene en función de nuestras características, el tipo de interés o del tipo de inmueble que vamos a adquirir.

3.      Elegir la vivienda

Una vez definido el presupuesto y la financiación que mejor nos conviene, hay que elegir la vivienda, no solo tendrás que tener en cuenta si vas a elegir una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva (considerando que esa decisión influirá no solo en el precio de venta sino también los gastos que tendremos que afrontar) sino que además tendrás que elegir la ubicación, y para ello, además del momento presente, tendrás que pensar en tus circunstancias a medio-largo plazo.

4.      Conocer la vivienda

Una vez que has encontrado la vivienda que te guste, es importante investigar sobre cuál es la situación de la misma, es decir, hay que conocer quién es el propietario real y por supuesto si el inmueble está libre de cargas, para ello simplemente acudiendo al Registro de la Propiedad podrás solicitar una nota simple en la que aparecerá toda esta información, además de las características específicas del inmueble.

5.      Los gastos que hay que asumir cuando se compra una vivienda

Como comentábamos en el primer apartado, en el presupuesto que definamos hay que incluir entre un 10% y un 12% de los gastos derivados de la compraventa, incluyendo los impuestos.

En el caso de que se trate una vivienda de nueva construcción habrá que pagar el IVA sobre el precio de venta, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Si la vivienda es de segunda mano, tendremos que asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Con respecto a los gastos, hay que asumir los gastos de notaría, los gastos de Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría.

6.      Tener toda la documentación preparada

Dentro del proceso de compraventa, es muy importante contar con toda la documentación necesaria para que la operación se realice sin ningún problema.

Los documentos que tiene que aportar el comprador de una casa son: si se trata de una vivienda de segunda mano, una nota simple, el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el certificado de deuda cero con respecto a los pagos de la comunidad y el certificado de eficiencia energética. En el caso de que se compre una vivienda nueva, habrá que tener el certificado de final de obra y la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y el contrato de compraventa.

7.      Acudir a una agencia inmobiliaria

Porque encontrar una casa que se adecúe a nuestras necesidades y a nuestro presupuesto, en un espacio corto de tiempo, no es una tarea fácil, por eso, cuenta con el apoyo de los expertos inmobiliarios, que además van a estar asesorándote durante todo el proceso y solventando todas las dudas que puedas tener.

En Turró Bcn estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te ayudaremos y te asesoraremos para que la compra de tu vivienda se realice con todas las garantías y en el menor tiempo posible.